2022-2027年工業(yè)廠房工程市場發(fā)展前景

一、2022-2027年工業(yè)廠房工程市場發(fā)展?jié)摿?/p>

建筑企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務分包三個序列，并按照工程性質(zhì)和技術特點分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干等級。在實踐中，業(yè)主通常要求施工企業(yè)在具有施工總承包資質(zhì)的同時還要具備橋梁、隧道等專業(yè)資質(zhì)。工業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉型升級的戰(zhàn)略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場前景廣闊。

【資料圖】

二、2022-2027年工業(yè)廠房工程市場發(fā)展前景展望

工業(yè)廠房的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場所，能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)廠房的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下，開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤，是出租獲取租金回報。

在產(chǎn)業(yè)轉移、中國產(chǎn)業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)廠房建設以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)廠房建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)廠房行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

與住宅地產(chǎn)不同的是，工業(yè)廠房面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經(jīng)濟發(fā)展不濟，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)廠房產(chǎn)品的需求度降低，同時工業(yè)廠房行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結構性失衡，行業(yè)有一定的風險性。

工業(yè)廠房行業(yè)的盈利能力一般，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在5%以內(nèi)。

三、2022-2027年工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展趨勢

隨著房地產(chǎn)巨頭的轉型、實體企業(yè)及金融資本的介入，再加上原有工業(yè)廠房工程開發(fā)商不斷異地擴張，工業(yè)廠房工程進入前所未有的活躍期，包括萬科、綠地、富力在內(nèi)的很多大型房地產(chǎn)企業(yè)都將其業(yè)務拓展到工業(yè)地產(chǎn)領域。由于工業(yè)廠房工程項目開發(fā)周期長、資金投入大、產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運營服務等各方面與原有的住宅和商業(yè)地產(chǎn)有本質(zhì)上的差別，對投資商來說將是個極大的挑戰(zhàn)。

得益于改革開放的紅利，北上廣深及一些沿海城市已進入產(chǎn)業(yè)升級階段，城市更新、三舊改造正蓬勃進行中。原來的工業(yè)區(qū)、舊廠房正在進行升級改造、重新調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，引入生產(chǎn)服務性企業(yè)、拓展高新技術產(chǎn)業(yè)。

大型房地產(chǎn)企業(yè)與外資的進入、產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)展、資產(chǎn)證券化的成熟，工業(yè)廠房工程行業(yè)將會成為金融資本玩家的又一個跑馬地，投融資渠道多元化將進一步促進工業(yè)廠房地產(chǎn)的發(fā)展，資本密集化也將驅動工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式不斷創(chuàng)新演化。

隨著產(chǎn)業(yè)專業(yè)分工，未來產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的專業(yè)度會增加明顯，最典型的是以下幾類，物流倉儲產(chǎn)業(yè)園、健康醫(yī)療、新興金融、文化等產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要政府的大力推動和政策支持，但走市場化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)終將成為市場的主流。

四、行業(yè)五力模型分析

潛在進入者：建筑業(yè)行業(yè)一方面由于企業(yè)數(shù)量較多，進入門檻低、且行業(yè)集中度不高;另一方面得益于過去幾十年國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，行業(yè)常年保持兩位數(shù)以上的復合增速，容得下足夠多的進入者，所以行業(yè)內(nèi)企業(yè)一般對潛在的進入者關注度不高。只有某些非常細分領域里的主導者才會關注是否有“市場覬覦者”

市場替代品：目前就整個建筑行業(yè)來看，暫時沒有構成威脅的替代品，目前我國建筑業(yè)可能存在的替代產(chǎn)品威脅主要來自于鋼結構建筑和綠色環(huán)保建筑對傳統(tǒng)建筑的逐漸取代，另外上游企業(yè)的衰退或者產(chǎn)品被替代將直接影響相應細分領域的市場，如低端制造業(yè)被淘汰直接影響傳統(tǒng)工程建筑企業(yè)。

供應商：建筑行業(yè)的供應商主要指的是建筑業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)鋼鐵、水泥、玻璃等建材的提供商。首先，由于這些上游產(chǎn)業(yè)占用的資金量較大，進入壁壘較高，所以供應商相對較少。但是由于受到建筑建材運輸半徑以及季節(jié)性供需波動的影響導致短期內(nèi)供應商自身的議價能力增強，在上游供應商數(shù)量逐漸減少的情況下建筑行業(yè)內(nèi)企業(yè)的議價能力往往受到較大限制。

客戶：建筑企業(yè)的客戶一般是政府、開發(fā)商及產(chǎn)業(yè)投資者等，一方面他們的要求基本上都是時間更短、質(zhì)量更高、性能更好、成本更低;另一方面建筑企業(yè)的項目往往要通過投標競標等方式才能取得，建筑承包商的競爭壓力較大，這就加大了建筑項目提供方即購房者的討價還價能力。

市場現(xiàn)有競爭者：我國目前的建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，每年新增企業(yè)數(shù)量多達上千家，但是整體上看國內(nèi)建筑業(yè)整個行業(yè)呈現(xiàn)壟斷競爭的態(tài)勢，來自央企的競爭壓力較大。大型上市公司主要競爭于房地產(chǎn)建設、基礎設施建設等大型項目的承包，小型企業(yè)主要競爭于建筑裝飾裝潢等子行業(yè)或者大型項目的分包項目等。

《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華工業(yè)廠房工程行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了工業(yè)廠房工程行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對工業(yè)廠房工程行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的工業(yè)廠房工程行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估工業(yè)廠房工程行業(yè)投資價值。

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