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由中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會、網(wǎng)易財經(jīng)、網(wǎng)易財經(jīng)智庫聯(lián)合主辦的2023網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會夏季論壇于6月19日在上海舉行，本屆論壇的主題是《智造復蘇 惟實勵新》，清華大學經(jīng)濟管理學院提供學術支持。

中國社科院大學城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系教授、住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心研究員、原主任陳淮先生在會上就“房地產(chǎn)為何是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”這一問題發(fā)表了主題演講，陳淮表示，在二十大提出建設中國式現(xiàn)代化過程中，房地產(chǎn)仍將是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

陳淮提出，房地產(chǎn)業(yè)為何是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)？很多人認為，房地產(chǎn)因為帶動上下游多項產(chǎn)業(yè)、為國民經(jīng)濟增長貢獻了較多百分點而被認為是支柱產(chǎn)業(yè)。這個看法正確但過于表面。

事實上，中國式現(xiàn)代化的題中應有之義，就是要實現(xiàn)“大多數(shù)人住鄉(xiāng)下”轉變?yōu)椤按蠖鄶?shù)人住城里”，只要這個歷史過程和客觀趨勢存在，房地產(chǎn)業(yè)就將是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。我國現(xiàn)在城鎮(zhèn)常住人口占比超過70%，但其中24個百分點為農(nóng)民工，另外由于老房子功能、質(zhì)量等問題，現(xiàn)在城鎮(zhèn)住房中有約一半以上在未來10-20年內(nèi)要拆了重建。中國老百姓住房需求正在從0-1階段向1-2階段過渡，即從滿足基本需求向滿足改善性階段過渡。

其次，中國式的現(xiàn)代化就是從全社會所有人都是一無所有的無產(chǎn)者轉變?yōu)樵絹碓蕉嗟娜顺蔀橛挟a(chǎn)一族的現(xiàn)代化、社會的主要利益訴求從單一的收入增加轉變?yōu)槭杖朐鲩L與私人財富累積并重的現(xiàn)代化。人們添產(chǎn)置業(yè)的過程，就是中產(chǎn)階級的造就過程，社會信用體系的構建過程，社會富裕程度提高的過程。只要越來越多的人成為有產(chǎn)一族的歷史進程不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)就將是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

再次，中國式的現(xiàn)代化就是從消費是惡轉變?yōu)橄M是善的現(xiàn)代化，是讓人民群眾從工業(yè)化初期單純的生產(chǎn)者轉變?yōu)楣I(yè)化中后期的消費者、從貢獻者轉變?yōu)樨敻坏恼加姓吆拖碛谜叩默F(xiàn)代化。從2022年中央經(jīng)濟工作會議到今年兩會，中央都明確提出要把消費擺在關鍵位置。需要強調(diào)，擴大消費不是應對短期發(fā)展失衡的權宜之策。在工業(yè)化階段的初期，經(jīng)濟發(fā)展的主要障礙在于生產(chǎn)領域；但到中后期，怎么擴大生產(chǎn)能力已經(jīng)不是難事，經(jīng)濟發(fā)展的主要障礙轉移到了消費、需求領域。難的是怎么把成批大量生產(chǎn)出來的東西賣掉。因此，擴大消費是實現(xiàn)現(xiàn)代化目標、實現(xiàn)國民經(jīng)濟長期可持續(xù)發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)。這是經(jīng)濟學和國際經(jīng)驗都已經(jīng)證明了的。能夠實現(xiàn)經(jīng)濟平衡增長的消費，是消費結構升級的消費，不是人們吃得更多、穿得更多、花錢更多就叫擴大消費，這個消費結構升級依賴于一個重要的物質(zhì)基礎。這就是居住條件的普遍、持續(xù)改善。

最后，中國式的現(xiàn)代化就是承認追求現(xiàn)世幸福是善的現(xiàn)代化，是鼓勵人們不僅為未來、為理想社會奉獻，而且努力實現(xiàn)這輩子享受美好生活的現(xiàn)代化。十九大報告提出我國社會主要矛盾已經(jīng)轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。這個對美好生活的需求，不僅包括為了未來、為子孫后代，而且包括對這輩子活得好點，包括對現(xiàn)世幸福的追求。實際上，越來越多的人們買房置業(yè)就是為了實現(xiàn)對現(xiàn)世幸福的滿足。

陳淮強調(diào)，在中國式的現(xiàn)代化進程中，只要人口向城市積聚集中的趨勢存在、越來越多的人民群眾追求成為有產(chǎn)一族的趨勢存在、擴大消費在經(jīng)濟發(fā)展中日益成為關鍵位置的趨勢存在、人們要求更多更好地滿足現(xiàn)世幸福的趨勢存在，房地產(chǎn)業(yè)就必然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

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