最近，福州市榕璟小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)及地產商因為排水問題多次發(fā)生糾紛。

小區(qū)多出兩個排水孔

【資料圖】

業(yè)主質疑違法施工

業(yè)主們說，榕璟小區(qū)K8-1是在2021年年初交房，至今已經入住兩年多了。今年4月份，他們發(fā)現小區(qū)的墻體被打破，疑似插入了隔壁小區(qū)的兩條排水管道。

在現場可以看到，兩個約20公分的管道穿過墻體，管道內還有部分水流。

業(yè)主們擔心，雨水和污水穿過墻體后，對小區(qū)的排水會造成一定的壓力。

記者向物業(yè)了解情況

工作人員卻悄然離開

調解小組來到物業(yè)處了解情況，工作人員表示相關負責人無法到現場。

隨后，工作人員以接電話為由暫時離開。幾分鐘后有業(yè)主告訴調解小組，物業(yè)工作人員已全部離開物業(yè)處。

業(yè)主代表表示，在他們發(fā)現隔壁排水管穿過小區(qū)墻體后，物業(yè)在公示欄貼出了福州市地下管線竣工測量報告單以及室外給排水消防施工圖。

地產商代表：

設計施工合法合規(guī)合理

隨后，調解小組前往地產公司了解情況。在等待了近兩個小時后，地產商代表帶了一份給排水施工圖，對小區(qū)排水管道的事情做出了解釋。

地產商代表表示，K8-1地塊和 K8-2地塊的排水系統是做了統一的規(guī)劃設計，共通一條主管。即每一條雨水和污水的排放，都需要連接到相對應的主管上，而這條主管在先前就已經埋在了K8-1的地塊下。

地產商代表

兩個地塊是共用了這根主管網，只不過K8-2地塊后施工，也就是說這兩根管需要從K8-1位置穿出來，接到原來主管網的雨水井里面投去，進行統一的排放。

然而，業(yè)主們表示，如果是先前的設計，應該在先前就做好各項準備措施，而不是交房兩年多后，再穿墻打洞。

對此，地產商代表表示，水、電、管網是統一設計，但關于1期與2期的地面設計，兩者時間差了兩年，因為不確定2期地面的高低差，所以沒有預留管線。

地產商代表

你怎么知道后期設計的整體地面標高是多少，我排水的管線標高是多少，沒辦法做，我們能做的是在一期主管我未來要接入的位置上，預留好一口豎向的管井，然后讓二期的排水管接到管井里面。

業(yè)主要求查看兩個地塊的總平面規(guī)劃圖

然而有業(yè)主仍舊質疑，認為地產商提供的圖紙只是2期給排水的設計圖，并沒有看到總平面規(guī)劃圖。對此，地產商代表表示，需要時間去調取業(yè)主需要的資料，并會向上級反饋業(yè)主的要求，再開一次協商會議。

地產商代表提供總平面規(guī)劃圖

兩天后，調解小組再次來到了榕璟小區(qū)物業(yè)處。地產商代表拿出了一份由閩侯縣自然資源和規(guī)劃局審批的總平面規(guī)劃圖，寫明同意該項目總平面規(guī)劃設計方案。

從地產商提供的總平面圖可以看出，確實兩個地塊的排水系統都集中在同一條主管上，該主管也將連接到小區(qū)外的市政排水管上。然而，盡管規(guī)劃圖已經通過審批，但業(yè)主方仍舊擔心這樣的排水設計，會給他們小區(qū)帶來一定的安全隱患。

對此，地產商代表表示，所有的主管網的排水量跟排污量，已經是按照設計規(guī)范來進行整體量的設計。

同時業(yè)主方也擔心，施工后會影響小區(qū)景觀，對此，地產商代表也做了解釋。

業(yè)主質疑地產商設計規(guī)劃的合理性

然而，仍有部分業(yè)主質疑地產商，將K8-2地塊的雨水管與污水管穿過墻體連接主管的合理性。

對此，地產商代表表示，他們做了兩口轉換井，整個設計是符合相關的規(guī)范規(guī)定要求的，而且已經通過了正式的審批。但業(yè)主們表示，小區(qū)內部產權歸業(yè)主所有，不允許在未經業(yè)主同意的情況下擅自改造，希望地產商終止施工，恢復原狀。

調解小組覺得，地產商在施工前沒有及時告知業(yè)主，且打洞穿墻的行為是否合理有待驗證，希望地產商能考慮業(yè)主的情緒，暫停施工，另行決策。

地產商代表

沒有提前通過物業(yè)來跟業(yè)主做一個溝通，或者是公示等一個情況，這個確實有存在溝通環(huán)節(jié)上的疏忽，我們回去再詳細地跟設計院溝通一下，看看有沒有其它的方式來解決這個問題，盡量做到讓業(yè)主們滿意。

調解小組希望地產商和業(yè)主方能換位思考，相互理解，早日協商出合理的施工方案。關于此事的進展，我們也將持續(xù)關注。

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