唐鎮(zhèn) ，浦東備受爭(zhēng)議的熱門板塊之一。

(相關(guān)資料圖)

從地理區(qū)位來(lái)講，它屬于外環(huán)外，但當(dāng)下二手房?jī)r(jià)已站上了 10萬(wàn)+； 有人對(duì)此嗤之以鼻，也有人趨之若鶩。

截圖自某大型中介APP

事實(shí)上，更多的購(gòu)房者對(duì)于唐鎮(zhèn)都是看好的，這一點(diǎn)在唐鎮(zhèn)近年來(lái)新房的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)與入圍分上明顯可以看出。

其中，千人搖樓盤層出不窮，更是屢次觸發(fā)積分，最高積分達(dá)76.77分！

板塊內(nèi)的新房，從拿地到開(kāi)盤，均備受市場(chǎng)關(guān)注。尤其是地鐵盤更是吃香，如即將入市的華發(fā)半島華庭、安高申宸院均是關(guān)注度頗高的頂流紅盤。

隨著新房的持續(xù)入市，當(dāng)下唐鎮(zhèn)的房屋類型， 主要以具有較強(qiáng)抗跌屬性的次新房為主 。

其中老公房占比僅約0.31%，動(dòng)遷配套房約40.20%，早期商品房約12.70%，而次新房占比達(dá)到約46.79%！

而從近年來(lái)的供應(yīng)來(lái)看，除了門檻增高，近年來(lái)的供應(yīng)走勢(shì)，更與大虹橋徐涇板塊很相似，基本是一致的。

這也是近期大家所疑問(wèn)的：

一樣的新房供應(yīng)走勢(shì)，未來(lái)唐鎮(zhèn)的二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)和當(dāng)下徐涇一樣，在海量的新房供應(yīng)之下受到?jīng)_擊？

要說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，我們來(lái)盤一盤：

截止當(dāng)下，唐鎮(zhèn)到底還有多少住宅用地？

具體分布在何處？

先上結(jié)論，據(jù)統(tǒng)計(jì)至2035年，唐鎮(zhèn)預(yù)計(jì)將有 約2.7萬(wàn)套房源供應(yīng) ！ （備注：由于部分區(qū)域并未有具體規(guī)劃細(xì)則公示，以下數(shù)據(jù)僅為依據(jù)當(dāng)下規(guī)劃文件進(jìn)行粗略估計(jì)）

主要分布在 唐鎮(zhèn)核心區(qū)、新唐城片區(qū)、原銀行卡園三期片區(qū)、王港片區(qū) 等區(qū)域，具體占比如下圖所示：

接下來(lái)我們按照各個(gè)片區(qū)一起來(lái)看看。

1、唐鎮(zhèn)核心區(qū)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，該片區(qū)預(yù)計(jì)還有29幅宅地！

粗略估計(jì)，未來(lái)將供應(yīng)約15000+套房源！其中核心地鐵盤僅有約2500套房源待入市！

從位置來(lái)看，該片區(qū)主要由高科東路以南，唐鎮(zhèn)教堂區(qū)及以東未建區(qū)域+高科東路以北區(qū)域組成；尤其是2號(hào)線唐鎮(zhèn)站周邊的核心區(qū)域， 是唐鎮(zhèn)最早發(fā)展起來(lái)的片區(qū)。

圖中黃點(diǎn)地塊均為待開(kāi)發(fā)的住宅用地，華發(fā)半島華庭、安高申宸院就位于 這里。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括華發(fā)、安高在內(nèi)，該片區(qū)共有29幅宅地，住宅建筑規(guī)模上限共計(jì)約155萬(wàn)㎡！ 地塊主要信息如下所示：

數(shù)據(jù)來(lái)源：唐鎮(zhèn)2035規(guī)劃

目前僅有 華發(fā)半島華庭（TZ04B-02地塊） 一期入市335套房源，此外這里未來(lái)將有大量的新建住宅，粗略估計(jì) 將供應(yīng)約1.5萬(wàn)套房源。

從現(xiàn)狀來(lái)看，目前這些地塊分布著少量民房，大部分都是荒地。

從分布來(lái)看， 真正的地鐵盤并不多了，一公里內(nèi)除開(kāi)華發(fā)一期入市的房源，預(yù)計(jì)還有約2500套左右房源待入市。

位置最好的2副宅地： TZ04B-09地塊、TZ04B-10地塊 ，相比華發(fā)半島華庭、安高申宸院，距離地鐵、商業(yè)更近，預(yù)計(jì)又將是高分預(yù)定。

其他主要 分布高科東路以北、唐鎮(zhèn)三兄弟以南區(qū)域 ，距離2號(hào)線創(chuàng)新中路站更近，值得注意的是，這些地塊也更靠近 建平培德實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

2、新唐城片區(qū)

目前待入市地塊包括：浦發(fā)5副地塊+融創(chuàng)3副地塊+2副待拍地塊；

粗略估計(jì)，未來(lái)將供應(yīng)約5000+套房源！

該區(qū)域即2號(hào)線創(chuàng)新中路地鐵站周邊，這里是唐鎮(zhèn)規(guī)劃力度最大的區(qū)域。

在創(chuàng)新中路地鐵站，規(guī)劃有上蓋的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目：浦發(fā)唐城。

該綜合體項(xiàng)目將進(jìn)行TOD模式開(kāi)發(fā)，打造創(chuàng)新中路商業(yè)中心，未來(lái)將成為唐鎮(zhèn)兩大商業(yè)中心之一。

相比唐鎮(zhèn)核心區(qū)宅地的“捉襟見(jiàn)肘”，新唐城片區(qū)還有大量待開(kāi)發(fā)用地！

除了2副待拍地塊外，這里可以說(shuō)是被浦發(fā)和融創(chuàng)包圓了。

據(jù)房萬(wàn)盤點(diǎn)， 浦發(fā)在此共有8副地塊 ，一期去年首開(kāi)創(chuàng)造76.77的高分記錄，預(yù)計(jì)5批次入市的二期距離地鐵站略遠(yuǎn)（直線距離約1公里），位于一期北側(cè)的地塊則是三期，更靠近地鐵，預(yù)計(jì)也是高分選手。

此外，浦發(fā)在新唐城片區(qū)還有5副宅地，位置均不錯(cuò)，目前也都處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

其中，有2副宅地（07B-01地塊、07A-01地塊）已開(kāi)始報(bào)建， 預(yù)計(jì)將是浦發(fā)唐城的四期以及五期！

具體哪個(gè)是四期哪個(gè)是五期，要以屆時(shí)的開(kāi)盤時(shí)間前后為準(zhǔn)。

不過(guò)從建設(shè)規(guī)模來(lái)看，07A-01地塊僅有一層地下車庫(kù)，建設(shè)時(shí)間比07B-01地塊的兩層地下車庫(kù)要短不少，目測(cè)07A-01先開(kāi)盤的可能性更大。

就地塊基本信息可知，預(yù)計(jì)最少供應(yīng)約544套房源！

再看融創(chuàng)大城！

融創(chuàng)前期已多次入市， 目前僅剩3塊待入市宅地 ；即將入市的是08b地塊。

目前售樓處所在是08a地塊，后面將拆除再建住宅；08b地塊旁邊的一片空地，則是08c地塊，也將在后期入市。

關(guān)于浦發(fā)唐城二期與融創(chuàng)未來(lái)金融城更多信息，可查看踩盤稿件：唐鎮(zhèn)踩盤實(shí)探！融創(chuàng)未來(lái)金融城要來(lái)了？預(yù)計(jì)將與浦發(fā)唐城二期撞車？最新建設(shè)進(jìn)度搶先看！

3、王港片區(qū)

目前還有3副宅地待入市！粗略估計(jì)將有約2000套房源！

該片區(qū)就是著名的“卡園”所在地，目前已是一個(gè)成熟居住區(qū)，但城市界面和配套，尤其是教育與唐鎮(zhèn)核心區(qū)略有差距。

當(dāng)下除了已結(jié)束認(rèn)購(gòu)的浦發(fā)虹灣，還有3塊宅地待開(kāi)發(fā)，皆緊鄰水系。

從上圖也可以看出，居住用地旁邊還有有規(guī)劃中的學(xué)校。

其實(shí)，在唐鎮(zhèn)幾乎每一片居住區(qū)都有配置的學(xué)校和公共基礎(chǔ)設(shè)施，滿足周邊居民的日常需求，構(gòu)筑宜居的社區(qū)氛圍。

板塊對(duì)教育的重視，教育配套不斷規(guī)劃落地，也是唐鎮(zhèn)房?jī)r(jià)不斷溢升的重要因素。

4、原銀行卡園三期片區(qū)

未來(lái)預(yù)計(jì)還有5000+套房源！

該片區(qū)在唐鎮(zhèn)最北端，隔壁就是曹路，離浦發(fā)虹灣直線約2公里。這里原來(lái)是銀行卡園三期（商業(yè)商辦或科研設(shè)計(jì)用地），后來(lái)再調(diào)整為了住宅用地，并新增了幼兒園１所，九年制學(xué)校１所，都為公辦學(xué)校。

目前該片區(qū)還是荒地，據(jù)土地控規(guī)圖顯示，該片區(qū) 共有13塊待開(kāi)發(fā)宅地，預(yù)計(jì)將規(guī)劃約5298套房源 ， 具體規(guī)劃如下所示：

備注：Rr3為三類住宅用地，Rr4為四類住宅用地。

可以發(fā)現(xiàn)，除了核心區(qū)外，唐鎮(zhèn)還有超多住宅用地！銀行卡園三期，未來(lái)也將是唐鎮(zhèn)板塊的主力供應(yīng)，新唐城片區(qū)的供應(yīng)也不容小覷。

總結(jié)

唐鎮(zhèn)作為一個(gè)外環(huán)板塊，近年來(lái)如此熱門，主要是產(chǎn)業(yè)+優(yōu)質(zhì)教育+高端的居住氛圍等因素的疊加影響。

從新房供應(yīng)走勢(shì)來(lái)看，的確與徐涇類似，關(guān)于大家所疑問(wèn)的，未來(lái)唐鎮(zhèn)會(huì)走徐涇的老路嗎？我們的結(jié)論是，不會(huì)。

首先，從規(guī)劃來(lái)看唐鎮(zhèn) 未來(lái)的供應(yīng)還很充足 ，尤其是唐鎮(zhèn)核心區(qū)，還有更多住宅用地，不僅地段好，距離優(yōu)質(zhì)教育資源也更近；

區(qū)域內(nèi)還有大量商業(yè)、教育、綠地公園等公共資源配建，未來(lái)的城市界面值得期待。再加上自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 未來(lái)的利好發(fā)展還是很多 。

其次，徐涇在去年的新房供應(yīng)堪稱海量，但唐鎮(zhèn)的供應(yīng)就目前來(lái)說(shuō)還是 正常狀態(tài)，節(jié)奏比較穩(wěn)定 。后期更多的宅地規(guī)劃，預(yù)計(jì)也會(huì)像當(dāng)下一樣，少量多批的進(jìn)入市場(chǎng)。

而且， 產(chǎn)品的差異化是支撐二手房市場(chǎng)的一個(gè)重要因素 。綠城等住宅的品質(zhì)毋庸置疑，撐得起板塊的一二手倒掛。

最后，我們來(lái)看看目前待售/在售項(xiàng)目， 王港片區(qū)浦發(fā)虹灣剛剛結(jié)束認(rèn)購(gòu)；4批次唐鎮(zhèn)核心區(qū)華發(fā)半島華庭、安高申宸院即將入市，而新唐城片區(qū)浦發(fā)唐城二期、融創(chuàng)未來(lái)金融城也或?qū)⒂?批次入市，前者入圍分預(yù)計(jì)較高，后者2項(xiàng)目因?yàn)樽陨碛矀A(yù)計(jì)不觸發(fā)積分。

感興趣的朋友，一定要根據(jù)自身的預(yù)算、分?jǐn)?shù)選擇最適合自己的項(xiàng)目，記得貨比三家，一定要實(shí)地看房，才能了解地更透徹！

最后，祝大家搖號(hào)必中，好運(yùn)連連！

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