隨著我國(guó)商品房市場(chǎng)的不斷火熱，不少人轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比較低廉的二手房。但二手房交易畢竟不像新商品房交易那樣簡(jiǎn)單，究竟買(mǎi)賣(mài)雙方該如何交易二手房才能達(dá)到雙方的目的？下面，就有律霸小編為您介紹。

【資料圖】

一、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。

二、辦理相關(guān)簽約手續(xù)。

到二手房交易服務(wù)中心網(wǎng)上簽約窗口填寫(xiě)二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同;如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶(hù)，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同。

攜帶相關(guān)資料：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件);

2、房屋所有權(quán)證;

3、有委托辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件;

4、買(mǎi)賣(mài)雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。

三、買(mǎi)方將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。

(在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過(guò)中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶(hù))。

二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理：

提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

1、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。

2、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。

3、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。

4、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。

5、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。

6、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

以上就是律霸小編為大家?guī)?lái)的二手房交易的相關(guān)知識(shí)，相信看了小編帶來(lái)的文章大家已經(jīng)已經(jīng)知道實(shí)踐中如何進(jìn)行二手房交易。在二手房交易過(guò)程中最重要的就是辦理二手房過(guò)戶(hù)，只有辦理了過(guò)戶(hù)，那么二手房才能歸購(gòu)買(mǎi)者所有。更多問(wèn)題歡迎上律霸網(wǎng)站咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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