“看好房抓緊簽合同！”8月30日一大早，張博的手機微信就響個不停，“相親相愛一家人”的家庭群里，正在不斷地分享著“‘認房不認貸’落地第一槍已經(jīng)打響”、“多家銀行表態(tài)將調(diào)整存量房貸”等重磅樓市消息，張博母親更是給兒子連發(fā)了16條語音，催促他快些去看房、簽合同?！捌鸫材菚?，我甚至感覺有些魔幻?！眲偖厴I(yè)兩年在珠海一家企業(yè)擔(dān)任軟件工程師的張博，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)看房兩個月了，隨著國家層面樓市諸多利好政策的落地，“‘王炸政策’真來了，我覺得應(yīng)該行動了！”他說。

(資料圖片僅供參考)

8月30日，廣州“認房不認貸”新政正式宣告落地。

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樓市利好頻出，不少人已“搶先上車”

“政策力度超過預(yù)期”。與張博一樣，工作第五個年頭的胡洋也是珠海看房族中的一員?！胺孔右呀?jīng)看好了，準備選在十字門片區(qū)，在等政策落地到珠?！?。

胡洋在等的，正是“認房不認貸”的樓市新政。上周，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

胡洋屬于改善型需求，在珠海就讀大學(xué)時，家人給他購置了一套小公寓，如今已經(jīng)成家的他，一直在打算置換一套更大的三房。8月30日，廣州市正式發(fā)布通知，成為國內(nèi)首個落地執(zhí)行“認房不認貸”的一線城市。當看到廣州落地政策公布時，胡洋已經(jīng)摩拳擦掌，“公寓已經(jīng)賣了，政策落地馬上簽新房合同”。

與張博、胡洋積極準備，等待時機“出手”不同。在觀望情緒濃厚之時，隨著多重政策紅利陸續(xù)來襲，不少人已經(jīng)積極把握樓市政策，提前“搶跑上車”。

在珠海金灣一家知名藥企工作的謝一寧（化名），上個月就選擇在航空新城片區(qū)購置了自己的新房?！皟r格友好，政策明確”，這是他下定決心購房的理由。他表示，購房過程中，有些親戚朋友勸說他，認為現(xiàn)在不是購房好時機，房價還有很大下跌空間。“我并不這樣認為”，謝一寧說，自己有購房需求，目前房價相較前幾年高點已經(jīng)有不小的優(yōu)惠，政策上，公積金、貸款利率、稅費全部都有對應(yīng)的紅利政策，“我對珠海有信心，沒必要再等”。

珠海金灣航空新城。

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紅利疊加，1-7月網(wǎng)簽成交量同比上漲

在謝一寧看來，近一年是珠海樓市政策紅利相當多的一年。

2022年6月，珠海就開始推出政策紅利。首付方面，在珠海非限購區(qū)域購房，首套房首付降至兩成；公積金政策方面，推出了“一人購房全家?guī)汀闭?，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

國家層面利好政策更是密集推出。除了此次引發(fā)巨大反響的“認房不認貸”外，稅費方面，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已發(fā)布公告，表示延續(xù)實施支持居民換購住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底。7 月 31 日，國家發(fā)改委又出臺促進消費二十條重磅措施中提及支持剛性和改善性住房需求，大力支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，全面助力樓市回暖。

成交數(shù)據(jù)方面，在房地產(chǎn)市場偏冷大環(huán)境下，珠海樓市整體穩(wěn)健。根據(jù)珠海商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1-7月，珠海網(wǎng)簽成交14763套，同比漲6.6%。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，8月珠海住宅網(wǎng)簽量基本與去年同期持平，其中8月首周住宅網(wǎng)簽量環(huán)漲13%。單價方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，8月珠海100+在售新盤中，有近五成的樓盤價格同比上漲或保持不變。

珠海城區(qū)。

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更多樓市政策在路上，購房行動派增加中

“存量貸款利率下調(diào)很快也會落地，我相信隨著更多的紅利政策在珠海落地，珠海樓市會更加活躍”。張博說，盡管“認房不認貸”“存量貸款利率下調(diào)”等政策對他個人購房沒有直接影響，但他更愿意將之視作一種積極的信號，“這些信號極大增強了我對未來樓市的信心，覺得當下是個入市的好時機。”

隨著央行等部門近期明確提出，“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。存量房按揭貸款利率調(diào)整已“箭在弦上”。中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行回應(yīng)了存量房貸利率下調(diào)問題，表示已經(jīng)制定相應(yīng)預(yù)案。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時也認為，預(yù)計后續(xù)會有更多熱點城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購房政策。熱點城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預(yù)期并釋放需求。

“不僅是我，我發(fā)現(xiàn)身邊不少朋友已經(jīng)在頻繁看房了?！敝x一寧說，“感覺跟我一樣的行動派會越來越多?！?/p>

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