潮新聞客戶端 記者 徐叔競

最近，阿里資產(chǎn)平臺上架了位于杭州西湖區(qū)華元和莊11幢的4套法拍房源，不過，從法拍頁面的評估報告來看，這4套房子其實屬于同一套排屋。根據(jù)評估報告，這套聯(lián)排實際上是“一房六證”，建筑面積367.22 ㎡，地上三層、地下一層。

(資料圖片僅供參考)

其實，“一房多證”的法拍房，此前杭州也有不少案例。

這類“一房多證”的房源多出自“90/70”政策施行的年代。2006年，為遏制高房價，加大中小套型供應比例，國家發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，要求一個樓盤中70%以上的房源須為90㎡以下的中小戶型，也即“90/70”政策。

但是小戶型相對來說溢價率比較低，不少開發(fā)商為了應對該政策，打起“擦邊球”，將兩套小戶型合二為一，從而出現(xiàn)了“雙拼戶型”，甚至還有一些樓盤推出三本證、四本證、五本證、六本證的大戶型。

在“90/70”政策施行的8年里，杭州有數(shù)十個樓盤都推出過這樣的拼接戶型。比如西溪誠園、遠洋公館、麗江公寓、東方福邸、東方御府、慧園、君璽、碧璽等。其中絕大多數(shù)為“兩本證”，聞堰的南岸花城部分別墅為“三本證”。

2021年，曾經(jīng)有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍賣，這套房子因為是“一房五證”，而且前房主是曾經(jīng)的浙江女首富、新光控股集團董事長周曉光的兒子，而引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)介紹，該套排屋總建筑面積326.12㎡，5本產(chǎn)證對應的房產(chǎn)分別是101室、201室、202室、301室、302室。但因部分房間無墻體分割，一體使用，因此作為一個整體進行拍賣。也就是說，競買人需要有五張“房票”才有資格買它。

富越香墅

這套“一房五證”的香墅排屋，一拍時因無人報名流拍；二拍起拍價下調(diào)為1057.6萬元，竟然吸引了6人報名，最終經(jīng)過多輪延時競價，以1456.6萬元成交，相當于評估價的8.3折，折合單價約4.47萬元/㎡。

當時，潮新聞記者報道該法拍房時了解到，杭州“一房五證”的房子，除了香墅，還有華元和莊。在透明售房網(wǎng)上，目前華元和莊也有“一房多證”的二手房源在售，其掛牌方式也大多是各本證單獨掛牌：比如一套6室3廳2衛(wèi)的排屋房源，戶型面積為53.37 ㎡；一套建筑面積57.19 ㎡的房源，戶型顯示為“2室0廳2衛(wèi)”。

而此次即將法拍的這套華元和莊聯(lián)排，跟之前“一房五證”的富越香墅排屋法拍房相比，最大的不同之處是華元和莊是各本證單獨拍賣。但是，潮新聞記者從負責此次法拍的第三方輔拍機構(gòu)了解到，這四本證對應的房產(chǎn)分別位于這套聯(lián)排的201室、202室、301室、302室，也就是排屋的二樓和三樓，其實目前也是打通使用的。

更不可思議的是，這套華元和莊聯(lián)排6本證的權(quán)屬也很奇特：從姓氏來看，一樓的101室、102室這兩本證的權(quán)利人，跟二樓、三樓4本證的權(quán)利人，是不同的兩戶人家。

而且，這次拿出來拍賣的僅是二樓、三樓四本證（有查封有抵押）；而一樓的權(quán)利人為案外人員，對應的房產(chǎn)無查封、無抵押，不參與此次司法拍賣。

對于這樣的奇葩拍賣標的物，輔拍機構(gòu)的工作人員也是苦笑表示，之前從來沒有遇到過這種情況。她說，從現(xiàn)場勘查來看，其實整套排屋是一體化打通使用的，要上二樓、三樓，必須經(jīng)過一樓，目前一樓實際上沒有人居住。據(jù)她推測，雖然房屋產(chǎn)權(quán)分屬兩戶人家，但兩戶人家之間應該是親戚或好友關(guān)系。

工作人員表示，來咨詢這套華元和莊排屋法拍房的人很多，但了解詳情后都大呼這房子太復雜。這套杭州最奇葩法拍房，能拍出去嗎？讓我們拭目以待。

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