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核心觀點：

銷售端：5月，全國商品房銷售面積為8804.1萬平方米，同比下降3.0%，環(huán)比增長14.5%；全國商品房銷售額為10036.2億元，同比增長6.8%，環(huán)比增長9.0%。樓市表現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)弱，全國商品房銷售面積同比增速由正轉(zhuǎn)負，30大中城市日均成交套數(shù)與上月基本持平；新建商品住宅價格上漲乏力，二手住宅價格下跌趨勢已現(xiàn)。

投資端：5月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為10187.0億元，同比下降10.5%，投資增速降幅持續(xù)擴大；全國房地產(chǎn)新開工面積、施工面積和竣工面積分別為8502.8萬平方米、8235.4萬平方米和4148.2萬平方米，新開工面積和施工面積同比分別下降27.3%和41.2%，竣工面積同比增長24.4%。新開工面積和施工面積保持同比雙位數(shù)的大幅負增，竣工面積增速略有下降但絕對水平較為穩(wěn)定，“保交樓”持續(xù)推進；土地市場供大于求，但二三線城市成交情況有所好轉(zhuǎn)。

政策端：二季度以來經(jīng)濟修復(fù)動力穩(wěn)中偏弱，樓市也再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱勢頭。在此背景下，6月20日，央行下調(diào)5年期LPR報價，是繼2022年8月以來LPR的首次調(diào)整。我們認為，在當前市場環(huán)境下，下調(diào)LPR報價具有較強的信號意義，有利于提高購房意愿、提振市場信心，對下一步樓市回暖形成利好。

我們判斷，在二季度樓市轉(zhuǎn)弱的情況下，下半年政策會持續(xù)寬松，為樓市回暖積蓄力量。高頻數(shù)據(jù)顯示，6月1日-24日30大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為3131套，去年同期為4968套，二季度銷量轉(zhuǎn)弱的局勢已基本確定。伴隨5年期LPR報價的下調(diào)，預(yù)期下半年對樓市的扶持政策會有所加強。整體來看，本輪樓市回暖進程有所拉長，但下半年重回趨勢性回暖進程仍值得期待。

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