（文/張志峰 編輯/馬媛媛）8月29日，合景悠活發(fā)布2023年中期業(yè)績公告。

(相關(guān)資料圖)

數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)上半年收入約18.88億元，同比略微下降8.5%，核心凈利潤約2.58億元，核心凈利潤率為13.7%。

據(jù)悉，2023年上半年，合景悠活主動管理項目組合和結(jié)構(gòu)，持續(xù)收縮業(yè)務(wù)風(fēng)險敞口。發(fā)布會上管理層表示，今年是合景悠活的調(diào)整之年，公司始終聚焦于優(yōu)化結(jié)構(gòu)去風(fēng)險，提升項目的盈利表現(xiàn)。所以，在管理風(fēng)險、優(yōu)化結(jié)構(gòu)和穩(wěn)健經(jīng)營上，公司今年做了充足的動作。。

面對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速波動，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面未見明顯復(fù)蘇等的挑戰(zhàn)，合景悠活更加堅定了緊抓消費(fèi)復(fù)蘇契機(jī)，加強(qiáng)非住宅領(lǐng)域管理能力以及獨立第三方物業(yè)拓展能力的決心。上半年收入構(gòu)成中，來自第三方的收入占比從去年同期77.3%提升至81.4%，非住宅業(yè)務(wù)的收入占比已經(jīng)過半，達(dá)到55%。

住宅與非住宅在管面積各占半數(shù)

就規(guī)模來看，截至2023年中期，合景悠活已進(jìn)駐全國22個省、自治區(qū)與直轄市的134個城市，在管面積及合約面積分別為2.05億平方米及2.78億平方米，均居于行業(yè)前列。

其中，第三方項目的管理面積達(dá)1.79億平方米，在管面積中占比達(dá)87.3%；住宅管理面積與非住宅管理面積各占半壁江山。

具體而言，住宅物業(yè)的在管建筑面積規(guī)模為1.05億平方米，其中，第三方住宅物業(yè)在管建筑面積占住宅物業(yè)在管建筑面積79.0%；住宅物業(yè)管理服務(wù)分部的收入8.5億元。

而今年上半年，合景悠活的戰(zhàn)略布局方向明顯向商業(yè)、醫(yī)院、機(jī)關(guān)等非住宅領(lǐng)域業(yè)態(tài)傾斜。

管理層舉例稱，通過和國企的深入合作，企業(yè)今年在廣州知識城廣場及長嶺雅居項目，實現(xiàn)了國企注入資源，合景悠活輸出管理服務(wù)和體系的新模式，形成了更好的雙向聯(lián)合和服務(wù)。

同時在醫(yī)院業(yè)態(tài)上，基于去年在醫(yī)院業(yè)態(tài)上的持續(xù)發(fā)力和努力，上半年進(jìn)一步獲得了清遠(yuǎn)市婦幼保健院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院等項目。

再如上海，通過在機(jī)關(guān)業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)力，獲得了青浦工業(yè)園區(qū)大樓、松江體育大廈等項目管理權(quán)。

數(shù)據(jù)顯示，目前企業(yè)非住宅物業(yè)的在管建筑面積規(guī)模約1億平方米，其中，第三方面積占比達(dá)96.0%。非住宅物業(yè)分部的物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)10.38億元。

此外，合景悠活資產(chǎn)負(fù)債依然保持穩(wěn)健。

截至2023年6月30日，企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模從去年年底的69.5億，提升至今年年中的71.5億；凈資產(chǎn)規(guī)模從去年年底的34.3億提升至今年年中的37.5億；資產(chǎn)負(fù)債比例也從去年年底的0.51優(yōu)化至今年年中的0.48。

打造“雙新系統(tǒng)”，圍繞數(shù)字重生

值得一提的是，合景悠活對于行業(yè)未來發(fā)展布局清晰。

管理層認(rèn)為，數(shù)字化與智能化是為業(yè)務(wù)服務(wù)的，也是企業(yè)未來發(fā)展的核心方向，因此近年來始終積極布局在數(shù)智轉(zhuǎn)型上。

目前，企業(yè)已經(jīng)設(shè)計出了一個總體非常完善的“雙新系統(tǒng)”，在拉通前端的服務(wù)訴求、員工訴求及管理訴求的同時，合景悠活還重構(gòu)了戰(zhàn)略指標(biāo)、評價體系、運(yùn)營體系、服務(wù)分級體系，包括員工的服裝換新、管理模式的變革以及增值場景的重構(gòu)，重新圍繞著數(shù)字重生。

5月26號，合景悠活和騰訊云完成了行業(yè)里面首家聯(lián)合創(chuàng)新實驗室，在戰(zhàn)略合作的基礎(chǔ)上，圍繞未來創(chuàng)新服務(wù)與AIGC進(jìn)行新一步的前沿創(chuàng)新研究。

“我們認(rèn)為僅僅談IT科技系統(tǒng)是不夠的，一定要回歸整個行業(yè)，構(gòu)建全新的服務(wù)系統(tǒng)，圍繞著服務(wù)設(shè)計和迭代新品，在人際觸點、物理觸點及數(shù)字觸點上做全新的架構(gòu)和設(shè)計?！焙暇坝苹頒EO王建輝表示，希望整個“雙新系統(tǒng)”持續(xù)發(fā)揮作用，呈現(xiàn)企業(yè)對客戶的響應(yīng)價值、使用價值和關(guān)懷價值。

就具體目標(biāo)而言，王建輝直言，希望2024年，合景悠活在基礎(chǔ)業(yè)務(wù)上能夠領(lǐng)先，有品牌、有利潤、有低成本運(yùn)營能力；；在2025年，企業(yè)增值業(yè)務(wù)能夠領(lǐng)先；在2026年，在創(chuàng)新業(yè)務(wù)上能夠領(lǐng)先。

他表示，未來會持續(xù)圍繞這一戰(zhàn)略模型和任務(wù)，信息、決策、人員、組織架構(gòu)等去改善，希望通過4-5年的打造能夠?qū)崿F(xiàn)彎道超車，成為行業(yè)領(lǐng)先、值得信賴的智慧服務(wù)運(yùn)營商。

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